Автопрайс

Проверка достоверности сметной стоимости

Проверка смет носит обязательный характер при любом виде строительства, ремонте или реконструкции здания, потому как незначительное ошибочное вычисление может привести к повышенному расходу денежных средств. Проблема сметных документов была только в технических или отраслевых показателях, а стала общеэкономической проблемой. Только в комплексном подходе проверки сметной стоимости можно определить правильную стоимость объекта, от которого зависят планирование и распределение капитальных вложений, и эффективность их использования.

При составлении сметных документов довольно часто применяют обманные или мошеннические схемы, потому, как такой документ является не понятным для прочтения простому человеку, который никогда с этим не сталкивался. В сметных документах, возможно, ввести в заблуждение доверчивого заказчика и взять с него больше денег.

В этом случае аргументируют завышение цен на стройматериалы, непонятными схемами применения норм и расценок. Пытаться самостоятельно вести борьбу против этих специалистов довольно сложно, а спор вообще ни к чему не приведет. Подрядчик может рассказывать массу оговорок с применением характерных строительных терминов. Поэтому проверка сметной стоимости необходима, а выполнить ее могут службы государственной и негосударственной экспертизы.

Что проверяет экспертиза?

В связи с тем, что при составлении смет самые главные ошибки совершаются именно в перечислении стоимости сырья, материалов и спецтехники. Правильно выполненная проверка показывает, насколько достоверная информация была заложена в документе и помогает выявить грубые нарушения в составлении сметы, в том числе стоимость и количество расходных и основных материалов.

Если смета материально-сырьевых ресурсов расписана подробно, то ошибки и разные приписки выявить можно быстро. И в итоге по окончании строительства и при приемке можно сопоставить все позиции указанные в смете, с тем, что выполнено. Поэтому в проверки смет в первую очередь заинтересован заказчик.

Смета-Партнер
http://сметные-услуги.рф
http://xn----ftbearqdj7afhpc0i.xn--p1ai
+7-906-424-82-55

Техническое обследование зданий

Проводится техническое обследование сооружений/зданий для анализа их актуального технического состояния и установления реальной несущей способности отдельных узлов/конструкций. В ходе перепланировки, капитального ремонта или реконструкции помещений наши эксперты проводят техническое обследование объекта недвижимости. Согласно его результатам выдается техническое заключение, рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации исследуемого здания/сооружения, необходимости осуществления ремонтных работ.

Когда несущие строительные конструкции вызывают какие-либо сомнения, или требуется большая нагрузка на определенные перекрытия, надо проводить инструментальное обследование объекта недвижимости с расчетами для усиления несущих способностей конструкций, надстройки этажей и прочее. Еще техническое обследование дает возможность провести анализ протекающих в несущих конструкциях объектов недвижимости процессов. Также проводят техническое обследование объектов недвижимости и для установления их реальной стоимости.

Рекомендовано проводить технические обследования несущих/ограждающих конструкций объектов недвижимости один раз в 5-ть лет, а еще – перед перепланировкой.

В частности, техническое обследование объектов недвижимости проводят в случаях:- создания исполнительных документов на «самострой»,- контроля над состоянием зданий/сооружений при плановых/внеочередных осмотрах,- обнаружении причин возникновения деформаций в строительных конструкциях (колоннах, перекрытиях, стенах т.п.),- возобновлении незавершенного строительного процесса,- модернизации/реконструкции здания,- планируемого проведения капитального ремонта объекта недвижимости,- обследования строительных конструкций для установления перепланировки помещений зданий/квартир,- установление состояния строительной конструкции после аварий (пожар, затопление и прочее),- физического износа инженерных систем/конструкций.

Стройэксперт Пенза
http://expert-58.ru
+7 (908) 518-71-74

Проектирование систем пожаротушения

Каждая система пожаротушения индивидуальна. С учетом большого количества факторов, которые следует учитывать при их проектировке, создать универсальный вариант невозможно. Проектирование системы пожаротушения стартует со сбора и анализа информации об объекте, на котором будет осуществляться ее внедрение.

Основные моменты, которые подлежат анализу — это класс пожаробезопасности и площадь помещения, для которого проектируется система. Исходя из этого выбирается вещество, которое будет использоваться для тушения возгораний и определяется его необходимый объем. Это может быть вода, пена, углекислый газ, хладон, противопожарный порошок или аэрозоль. Каждое вещество, используемое в системе пожаротушения, выдвигает свои условия к элементам, предназначенным для его распыления, транспортировки и хранения.

Системы, в которых используется вода, не могут правильно функционировать в помещениях, где температура может опускаться ниже нуля или вне помещений. Противопожарный порошок требует особого типа распылителей, а углекислый газ невозможно использовать в помещениях, которые не подаются герметизации в случае возгорания. Далее проводятся расчеты, которые показывают, какие объемы вещества, используемого в случае возгорания, необходимо иметь в резерве, чтобы качественно провести тушение. И за какое время, и на какие расстояния его необходимо переместить для проведения распыления.

Так постепенно от анализа проектировщики переходят к выбору отдельных узлов и поэтапно увязывают их между собой, создают систему. Спроектированная система пожаротушения, после того как она была создана и зафиксирована на бумаге или электронном носителе, должна пройти большое количество согласований, которые необходимо проводить с надзорными органами различных уровней.

В большинстве случаев – время, затраченное на согласование, в несколько раз превышает время, которое уходит на все другие этапы. Проектировкой систем пожаротушения сейчас занимаются многие организации. Но наша компания выгодно отличается на их фоне тем, что избавляет заказчика от необходимости самому проходить некоторые этапы проектирования, а предоставляет ему проекты под ключ. Также благодаря высокому исполнительскому классу, специалистов нашей компании могут осуществить проектирование системы пожаротушения в очень короткие сроки, сохранив на высоком уровне качество проекта.

Стройпитерпроект
http://piter-proekt.ru
+7-951-532-17-10

Технический надзор представляет собой комплекс мероприятий, которые способны обеспечить своевременную реализацию проектных решений. Мы рекомендуем проводить его непрерывно, начиная с проектирования и заканчивая вводом возведенных строительных объектов в эксплуатацию.

Заинтересованным лицом при проведении технического надзора выступает заказчик строительства либо покупатель объекта недвижимости. Выполнение каждой операции в процессе строительства нужно контролировать для того, чтобы характеристики возводимых сооружений соответствовали действующим строительным нормативам, требованиям проектной и сметной документации. На ухудшение качества строительства в первую очередь влияет несоблюдение технологий, занижение и завышение нормативов расхода строительных материалов и замена их более дешевыми аналогами. Отклонения от строительных нормативов часто являются причиной изменения стоимости строительных объектов, изменения сроков окончания строительного процесса.

Причины таких нарушений практически всем известны: специалистов не хватает, им нужно платить много, что не совсем устраивает застройщиков. Специалисты по техническому надзору постоянно присутствуют на строительных объектах, предотвращают непрофессиональные действия со стороны прорабов и строителей. Следует иметь в виду, что функции технического надзора должны выполняться порядочными специалистами. Только эффективность их работы, правильные и своевременно принятые решения могут обеспечить качество реализации строительных проектов.

Инженеры технического надзора принимают участие в ходе разработки и согласовании графиков производства строительных и ремонтных работ, в ходе составления проектной и сметной документации. Специалисты контролируют реализацию каждой операции, следят за использованием строительных материалов, специальной техники и оборудования. Кроме того, они проверяют сертификаты на все приобретаемые материалы, оборудование, инструменты и комплектующие. Если выявляются дефекты на каком-либо участке строительства – специалисты технического надзора принимают соответствующие меры для максимально быстрого их устранения. В функции надзора за строительством входит также и контроль над составлением разработкой планов, ведением первичной документации. Одному инженеру технического надзора не под силу контролировать весь строительный процесс. Поэтому существуют специальные рабочие группы, постоянно находящиеся на объектах строительства.

Чем масштабнее объект – тем больше специалистов входит в данную группу. Среди последних — проектировщики, инженеры по канализации и водоснабжению, геодезисты, экономисты, анализирующие сметную и проектную документацию и иные специалисты. При вводе возведенных сооружений в эксплуатацию также присутствуют инженеры технического надзора. Только надзор за строительством может предоставить заказчикам полную и объективную информацию о производстве строительных работ. Перед его проведением между сторонами процесса составляется договор, в котором определяется ответственность организации, выполняющей функции технического надзора.

Ростовтехнадзор
http://rostovtehnadzor.ru
+7 (918) 554-30-85

Составление смет на ремонтные работы

Практика строительных работ показывает, что в современном мире люди уже знают, что к составлению строительных смет на ремонт необходимо подходить тщательно и аккуратно. Граждане нашего государства понимают, что если все расчеты произвести быстро и правильно, то весь процесс ремонта пройдет точно в срок. При этом также будут соблюдены все финансовые реперы. Сметные документы необходимо готовить на любой вид ремонта (капитальный, косметический, профилактический), который будет проводиться в любом здании, независимо от целевого назначения. Составление ремонтных и отделочных смет является важной стадией во время переговоров по работам между заказчиком и исполнителем.

Всем известно, что строители очень часто пытаются обмануть заказчика, заранее увеличив стоимость всех строительных работ. Недобросовестные компании намеренно прописывают в сметах искусственно увеличенные расценки и нормативы. Есть и еще один способ обмана клиента. Достаточно часто строители специально снижают цену на свои работы, чтобы обойти конкурентов при выборе подрядчика. Однако Вам следует всегда помнить, что за подобной экономией кроется непорядочность, сорванные сроки и низкое качество работ. Если же заказать проверку сметных документов на ремонт у профессионалов, то можно сэкономить не только материальные ресурсы, но время и деньги, что часто стоит значительно дороже.

Специалисты нашей компании, имея огромный опыт в оценке ремонтных смет, в ходе анализа сразу же найдут, где Вас пытаются обмануть, обсчитать или оставить с носом. Наша компания занимается составлением сметных документов на ремонтные работы в квартирах, офисах, магазинах, логистических и развлекательных центрах, а также многих других объектах недвижимости. Мы также готовим экспертную оценку любого причиненного Вам ущерба в результате потопов, аварий, пожаров и других бедствий. Выводы наших экспертных работ являются официальным документом, который можно представить в суде, ЖЭУ, другие инстанции.

В сметах на ремонт должны отображаться все расходы, которые связаны с эксплуатацией здания, проживанием и прокладкой всех необходимых коммуникаций. Профессиональная группа наших сметчиков в кратчайшие сроки составит для Вас сметы любого уровня сложности на ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, офиса, торгового центра. Мы также спланируем в виде смет прокладку систем отопления, канализации, вентиляции, газо- и водоснабжения. В сетном документе на ремонт любого помещения или здания показываются все расходы, которые требуются для полноценного завершения ремонтного процесса. Обратите внимание, что в таких сметах обязательно нужно выделить некоторые средства на возможные ошибки, погрешности и дополнительные расходы.

Если Вы подписываете контракт на ремонт, то смету необходимо составлять обязательно. Таким образом, работа над составлением объективной сметы для ремонта является первым этапом, без которого нельзя начинать отделочные и ремонтные работы.

Смета-Рус
http://smetarus.ru
+7-951-513-91-11

Негосударственная экспертиза проектной документации

Наша компания, специализирующаяся на негосударственной экспертизе проектной документации, выполнит для вас следующие работы: Проведет экспертизу проектной документации на любые промышленные объекты и здания; Проведет экспертизу проектной документации на строительство жилых зданий, включая небольшие коттеджи и загородные дома; Проведет экспертизу проектной документации по строительству или ремонту торговых, развлекательных комплексов, офисных и административных зданий.

Наши специалисты являются профессионалами своего дела, и всегда обнаруживаются скрытые ошибки в проектных документах, что освобождает клиента от множества проблем на этапе реализации проекта. При наличии в проекте сложных ошибок и других инженерно-технологических проблем, снижающих качество документа, наши сотрудники предложат владельцу проекта варианты решения или альтернативные технологические и конструктивные варианты решения проблемы. Проведение экспертизы проектной документации практикуется в самых различных случаях и на любом этапе возведения, или ремонта объекта недвижимости.

Экспертиза обязательна в случаях: При планировании приостановки строительных работ по самым различным мотивам, с последующим замораживанием всех производственных процессов и консервацией объекта; При планировании реконструкции существующего объекта, техническом переоснащении промышленного предприятия или расширении действующего строительства, когда в проект будут вноситься поправки и дополнения; После внесения дополнений или изменений в сам проект на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.

Для проведения негосударственной экспертизы, нашей компании следует предоставить следующую документацию, связанную с проектированием объекта: Проект объекта, включая, технологические документы и генеральный план застройки земельного участка, чертежи и схемы; Начальные материалы, которые использовались проектировщиками для работы, включая результаты инженерных изысканий; Экономические основания для существования будущего объекта и технические доводы на это; Пакет рабочей документации, со всеми разделами.

Мы можем проверить не только проект целиком, но и его отдельные части или разделы.

Спецэкспертпроект Воронеж
http://provedenie-negosudarstvennoy-expertizy.ru
+7-951-843-41-41

Составление сметы на строительные и отделочные работы

Строительство дома не может быть успешным, если к нему не будет составлена соответствующая смета. Составление смет на строительство является обязательной процедурой, поскольку только таким образом может удастся максимально точно определить размер будущих расходов. Благодаря такой сметной документации также удается наиболее эффективно контролировать расход средств, необходимых для реализации строительства.

Разработка сметной документации на строительство является довольно сложным процессом, в тонкостях которого разбирается только квалифицированный специалист. Ведь лишь профессионалу под силу учесть при этом все будущие расходы и не забыть о возможных дополнительных тратах. По этой причине, крупные строительные организации содержат в своем штате целые сметные отделы. Те же компании, которые не в состоянии содержать такие отделы, обращаются за подобной услугой в специальные организации, которые на профессиональном уровне оказывают эту услугу. Такой важный финансовый документ как строительная смета, выступает в качестве обязательного приложения к договору подряда на строительство. Данная сметная документация описывает расходы на закупку строительных материалов, а также оплату соответствующих работ.

Разработка сметной документации на строительство обеспечивает заказчика возможностью представить в полном объеме все будущие работы. Перед тем, как начать работу над составлением сметы на отделочные работы, необходимо определиться с объемом необходимых работ и соответствующих материалов. Кроме того, необходимо проанализировать общее состояние помещения, в котором будет проводиться отделка, что позволит внести в смету только те работы, которые действительно необходимы.

Закупка отделочных материалов является главной статьей расходов в подобной сметной документации. Обычно, квалифицированные сметчики предпочитают не экономить на этой статье расходов. Составление смет на отделочные работы предполагает внесение расходов на приобретение материалов, обладающих максимально оптимальным соотношением цена/качество, с непременным учетом возможностей заказчика.

Разработка сметной документации на отделочные работы обязательно ведется с учетом непредвиденных расходов. Только таким с помощью максимально детализированной сметы можно добиться определения четко фиксированной итоговой стоимости реализации работ. Для определения итоговой стоимости работ по отделки помещения или здания используются расценки на требуемые строительные материалы и соответствующие работы. Также на эту величину влияет общее состояние объекта, сложность составленного проекта работ и фактические размеры объекта.

Для каждого вида отделочных работ существуют свои расценки, которые можно найти в специальной литературе. Кроме того, существуют коммерческие расценки, которые у разных строительных организаций могут быть свои. При составлении сметы на отделку всегда необходимо учитывать сопутствующие расходы, такие как работы по демонтажу старого покрытия, по уборке строительного мусора, транспортные расходы и прочее.

Строй-СК Курган
http://smetnaya-dokumentatsia.ru
+7-951-830-44-43

Установить перерасход денежных средств и его причины поможет проверка достоверности сметной стоимости. Эта проверка позволит найти скрытые ошибки в сметах, связанные с неправильным расчетом стоимости строительных и монтажных работ, неверно выбранных объемов работ и их составов, не исключены ошибки при определении стоимости оборудования и стройматериалов.

Ошибки в сметах бывают как в большую, так и в меньшую сторону. Если запроектированные объемы работ завышены, то заказчику это грозит увеличением стоимости строительства, а для генподрядчика это будет грозить увеличением стоимости договора субподряда.

Если не обнаружить вовремя несоответствие фактических объемов работ и объемов, заложенных в проекте, то подрядчику понадобятся дополнительные затраты, что выявится в процессе строительства.

Экспертиза сметной документации – обязательное условие для начала проведения строительства, реконструкции или ремонта, так как даже самые незначительные ошибки в применении в вычислениях расчетных коэффициентов приводят к значительному увеличению расходов.

При проверке достоверности сметной стоимости выполняются следующие функции:- тщательная проверка объемов работ, заложенных в сметной документации, и их составов.- проверка соответствия тех объемов работ, которые заявлены в сметах, работам, которые выполнены на строительном объекте.- проверка расчетов в сметах, правомерность примененных расценок и коэффициентов, их соответствие условиям договора подряда.- оценка реальных условий на объекте строительства.- проверка стоимости стройматериалов и оборудования, указанных в сметах, среднерыночным ценам на время строительства.- экспертиза документации по вопросу потребности дополнительных работ, внесенных в смету.- проверка верности расчета необходимого количества машин и механизмов для производства строительства.- составление рекомендаций по составу и правильности оформления представленной на проверку сметной документации.

Проверка достоверности сметной документации является обязательной, если финансирование строительства ведется за счет средств из федерального бюджета. При использовании для строительства объектов внебюджетного финансирования проверка смет на достоверность необязательна. Заказчик имеет право принимать решение о проведении проверки самостоятельно, обратившись в организацию, предлагающую экспертные услуги.

Юг-смета
http://ug-smeta.ru
8-904-442-52-39

Экспертиза зданий и сооружений в Самаре и Самарской области

Профессионально проведенная экспертиза объектов недвижимости позволяет достаточно точно установить наличие неравномерной осадки здания, смещение отдельных конструктивных элементов, повреждения фундамента и так далее.

При выявлении каких-либо дефектов и нарушений в обязательном порядке определяются причины их появления. Экспертиза жилых объектов часто осуществляется с целью определения некачественной работы подрядчиков, что вызвало появление различных деформаций каменной кладки и неровных углов в помещениях.

Даже небольшая кривизна стен в жилом здании или производственном помещении свидетельствует о несоответствии выполненных требований общепринятых строительных нормативов. Также браком в строительстве являются кривые стены, неровные оконные и дверные проемы. Подобным образом ставится под сомнение и качество отделочных работ, проявляемое в отслаивании штукатурного слоя и осыпании либо скалывании плитки. Может быть, в данном случае подрядчик и не виноват, но экспертиза в любом случае определит, были ли нарушены технологии производства работ на данном строительном объекте.

Обладая результатами экспертизы, можно предугадать появление в будущем возможных проблем на конкретном объекте и сделать все необходимое максимально полно и быстро, чтобы предотвратить их возникновение. Официальное экспертное заключение экспертизы является неоспоримым доказательным аргументом при возникновении разногласий со строительными компаниями и имеет юридическую силу в судебных процессах.

При совершении сделок с объектами недвижимости наличие такого заключения о детальной экспертизе фактического состояния объектов будет только плюсом для покупателей и продавцов. Наши инженеры-эксперты проводят экспертизу объектов недвижимости по заявлению заказчиков, экспертизу жилых и нежилых объектов, направленную на протоколирование определенных нарушений и недостатков строительных объектов.

Стройэксперт Самара
http://expert-63.ru
+7 (904) 440-33-19

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Проведение экспертизы проектно-сметной документации является, едва ли необходимой частью любого строительного производства.

Проведение такой экспертизы способно ответить на множество вопросов, обнаружить ошибки в проектно-сметном документе.

А ошибки бывают достаточно дорогостоящие и серьезные, например:
1. Несоответствие объемов и составов работ в смете, объемам и составам работ в проектной документации;
2. Несоответствие сметных расценок на виды работ проектным решениям, несоответствие технологических составов работ;
3. Сметчики применяют расценки на работы, которых не существует в сметно-нормативной базе;
4. Применяются дорогостоящие строительные материалы, при наличии недорогих, проверенных временем аналогов, полностью отсутствует мониторинг стоимости, при подборе строительных материалов или оборудования;
5. В задании на проектирование, полученном от Заказчика проектной компанией, отсутствует прочие затраты и услуги, которые должны присутствовать в сводном сметном расчете;
6. Отсутствуют согласования с заказчиком проекта об общей будущей стоимости строительства;
7. В проекте отсутствуют сроки его реализации, что приводит к значительному увеличению сметной стоимости строительства, поскольку увеличиваются командировочные и прочие расходы, связанные с продолжительностью работ;
8. Имеются значительные несовпадения в проектной документации, в сметной ее части, выполненной в составе проекта, в подборе и составе строительных материалов и их объемов.

Огромное значение имеет экспертиза проектно-сметной документации на объекты, финансируемые из бюджетных средств. Исправление ошибок приводит к значительной экономии государственных средств, что повышает эффективность их расходования, поэтому, проведение экспертизы проектно-сметной документации еще на этапе проектирования позволяет создавать целесообразные и экономичные проекты, быстро и беспроблемно их реализовывать.

Уральский МЦНЭ
http://expertiza-ural.ru
+7-950-859-48-48